2023 감정평가사 부동산학원론 문제 정답 - 2023.4.8.

 

부동산학원론정답(2023-04-12 / 24.79MB / 149회)

 

 부동산학원론  81. 토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?  1 획지(劃地)는 하나의 필지 중 일부에 대해서도 성립한다.  2 건부지(建敷地)는 건축물의 부지로 이용중인 토지 또는 건축물의 부지로 이용가능한  토지를 말한다.  3 나지(裸地)는 택지 중 정착물이 없는 토지로서 공법상 제한이 없는 토지를 말한다.  4 제내지(堤內地)는 제방으로부터 하심측으로의 토지를 말한다.  5 일단지(一團地)는 용도상 불가분의 관계에 있는 두 필지 이상을 합병한 토지를 말한다.  82. 감정평가사 A가 실지조사를 통해 확인한 1개 동의 건축물 현황이 다음과 같다.  건축법령상 용도별 건축물의 종류는?  ○ 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하며, 2층부터 5층까지 주 택으로 사용함  ᄋ 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 1,000m2임  O 세대수 합계가 16세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨  1 아파트  2 기숙사  3 연립주택  4 다가구주택 5 다세대주택  83. 등기를 통해 소유권을 공시할 수 있는 물건 또는 권리는 몇 개인가?  ᄋ 총톤수 30톤인 기선(機船)  ᄋ 적재용량 25톤인 덤프트럭  ᄋ 최대 이륙중량 400톤인 항공기  о동력차 2량과 객차 8량으로 구성된 철도차량  ᄋ 면허를 받아 김 양식업을 경영할 수 있는 권리  о5천만원을 주고 구입하여 심은 한 그루의 소나무  1 1개  227H  3 37H  84. 주택법령상 준주택에 해당하지 않는 것은?  1 건축법령상 공동주택 중 기숙사  2 건축법령상 업무시설 중 오피스텔  4 4개  5 57H  3 건축법령상 숙박시설 중 생활숙박시설  4 건축법령상 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설  5 건축법령상 노유자시설 중 노인복지시설로서 「노인복지법」상 노인복지주택  2023년도 제34회 감정평가사 1차 1교시 A형 (36-25)  85. 토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?  1 토지는 시간의 경과에 의해 마멸되거나 소멸되지 않으므로 투자재로서 선호도가 높다.  2 물리적으로 완전히 동일한 토지는 없으므로 부동산시장은 불완전경쟁시장이 된다.  3 토지는 공간적으로 연결되어 있으므로 외부효과를 발생시키고, 개발이익 환수의 근거  가 된다.  4 토지는 용익물권의 목적물로 활용할 수 있으므로 하나의 토지에 다양한 물권자가 존  재할 수 있다.  5 토지의 소유권은 정당한 이익있는 범위내에서 토지의 상하에 미치며, 한계고도와 한  계심도의 범위는 법률로 정하고 있다.  86. 감정평가사 A는 표준지공시지가의 조사·평가를 의뢰받고 실지조사를 통해 표준 지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사·평가보고서상 토지특성 기재방 법의 연결이 옳은 것은?  ᄀ. 토지이용상황: 주변의 토지이용상황이 '전'으로서 돈사와 우사로 이�