2018 감정평가사 부동산학원론 문제 정답 - 2018.3.3.

 

부동산학원론정답(2023-01-29 / 605.7KB / 156회)

 

 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-26 부동산학원론 81. 다음의 내용과 모두 관련된 토지의 특성은? ○ 부동산활동에서 임장활동이 중요하다. ○ 외부효과가 발생한다. ○ 부동산활동 및 현상을 국지화 시킨다. ① 영속성 ② 부증성 ③ 부동성 ④ 개별성 ⑤ 기반성 82. 부동산활동과 관련된 다음의 내용을 설명하는 용어로 옳게 연결된 것은? ㄱ. 인근지역의 주위환경 등의 사정으로 보아 현재의 용도에서 장래 택지 등 다른 용도로의 전환이 객관적으로 예상되는 토지 ㄴ. 택지 등 다른 용도로 조성되기 이전 상태의 토지 ① ㄱ: 후보지, ㄴ: 소지 ② ㄱ: 후보지, ㄴ: 공지 ③ ㄱ: 이행지, ㄴ: 소지 ④ ㄱ: 이행지, ㄴ: 공지 ⑤ ㄱ: 성숙지, ㄴ: 소지 83. 입목에 관한 법령상 옳지 않은 것은? ① 입목의 소유자는 토지와 분리하여 입목을 양도할 수 있다. ② 입목을 위한 법정지상권은 성립하지 않는다. ③ 토지소유권 또는 지상권 처분의 효력은 입목에 미치지 않는다. ④ 입목을 목적으로 하는 저당권의 효력은 입목을 베어 낸 경우에 그 토지로부터 분리된 수목에도 미친다. ⑤ 지상권자에게 속하는 입목이 저당권의 목적이 되어 있는 경우에는 지상권자는 저당권자의 승낙 없이 그 권리를 포기할 수 없다. 84. 소급감정평가를 의뢰받은 감정평가사 A는 종전 감정평가서의 관련서류인 등 기부등본을 통해 감정평가대상 임야의 면적이 1정 3무인 것을 확인하였다. 감정평가서 기재를 위한 사정면적은? (단, 임야대장에 등록되는 면적으로 사 정하며, 임야도의 축척은 1 : 3,000임) ① 12,893 m 2 ② 10,215 m 2 ③ 9,947 m 2 ④ 4,298 m 2 ⑤ 3,405 m 2 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-27 85. 부동산과 준부동산에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 신축 중인 건물은 사용승인이 완료되기 전에는 토지와 별개의 부동산으로 취급 되지 않는다. ② 개개의 수목은 명인방법을 갖추더라도 토지와 별개의 부동산으로 취급되지 않는 다. ③ 토지에 정착된 담장은 토지와 별개의 부동산으로 취급된다. ④ 자동차에 관한 압류등록은 자동차 등록원부에 한다. ⑤ 총톤수 10톤 이상의 기선(機船)과 범선(帆船)은 등기가 가능하다. 86. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 고 려하지 않음) ① 약성 효율적 시장은 현재의 시장가치가 과거의 추세를 충분히 반영하고 있는 시장이다. ② 준강성 효율적 시장은 어떤 새로운 정보가 공표되는 즉시 시장가치에 반영되는 시장이다. ③ 강성 효율적 시장은 공표된 것이건 공표되지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 시장가치에 반영되어 있는 시장이다. ④ 부동산시장은 주식시장이나 일반상품시장보다 더 불완전하고 비효율적이므로 할 당 효율적일 수 없다. ⑤ 부동산시장의 제약조건을 극복하는 데 소요되는 거래비용이 타 시장보다 부동산 시장을 더 비효율적이게 하는 주요한 요인이다. 87. 입지 및 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 최소마찰비용이론은 경제부문의 집적화 이익이 시공간적으로 누적적 인과 과정 을 통해 낙후된 지역까지 파급된다고 본다. ② 알론소(Alonso)의 입찰지대곡선은 도심으로부터 교외로 이동하면서 거리에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 산업들의 지대곡선을 연결한 선이다. ③ 해리스(Harris)와 울만(Ullman)의 다핵심이론은 서로 유사한 활동이 집적하려는 특성이 있다고 본다. ④ 버제스(Burgess)의 동심원이론은 침입, 경쟁, 천이과정을 수반하는 생태학적 논 리에 기반하고 있다. ⑤ 호이트(Hoyt)의 선형이론은 도시공간의 성장 및 분화가 주요 교통노선을 따라 확대되면서 나타난다고 본다. 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-28 88. 전국에 세 개의 지역(A, B, C)과 세 개의 산업(제조업, 금융업, 숙박업)만 존 재한다고 가정할 때 입지계수에 관한 설명으로 옳은 것은? 지 역 산 업 A B C 전국 제조업 고용자수(명) 150 170 195 515 금융업 고용자수(명) 200 180 190 570 숙박업 고용자수(명) 180 190 200 570 합계(명) 530 540 585 1,655 ① B지역의 제조업은 A지역의 숙박업보다 입지계수가 낮다. ② A지역의 숙박업은 C지역의 금융업보다 입지계수가 높다. ③ A지역의 숙박업과 B지역의 제조업의 입지계수는 같다. ④ A지역의 제조업은 C지역의 숙박업보다 입지계수가 높다. ⑤ B지역의 제조업은 C지역의 금융업보다 입지계수가 낮다. 89. 부동산정책의 시행으로 A지역 아파트시장의 공급함수는 일정하고 수요함수 는 다음과 같이 변화되었다. 이 경우 y축, 수요곡선, 공급곡선으로 둘러싸인 도형의 면적과 균형거래량의 변화는? (단, 거래량과 도형 면적의 단위는 무 시하며, x축은 수량, y축은 가격을 나타냄) ○ 수요함수:    (이전) →    (이후) ○ 공급함수:    ○ 는 가격, 는 수요량, 는 공급량 ① 면적: 700 증가, 균형거래량: 10 증가 ② 면적: 900 증가, 균형거래량: 10 증가 ③ 면적: 700 증가, 균형거래량: 20 증가 ④ 면적: 900 증가, 균형거래량: 20 증가 ⑤ 면적: 700 증가, 균형거래량: 30 증가 90. 부동산의 가치와 가격에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 일정시점에서 부동산가격은 하나 밖에 없지만, 부동산가치는 여러 개 있을 수 있다. ② 부동산가격은 장기적 고려 하에서 형성된다. ③ 부동산의 가격과 가치 간에는 오차가 있을 수 있으며, 이는 감정평가 필요성의 근거가 된다. ④ 부동산가격은 시장경제에서 자원배분의 기능을 수행한다. ⑤ 부동산가치는 부동산의 소유에서 비롯되는 현재의 편익을 미래가치로 환원한 값이다. 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-29 91. D도시 인근에 A, B, C 세 개의 쇼핑센터가 있다. 허프(Huff)의 상권분석모 형을 적용할 경우, 각 쇼핑센터의 이용객 수는? (단, 거리마찰계수: 2, D도시 인구의 40%가 위 쇼핑센터의 이용객이고, A, B, C 중 한 곳에서만 쇼핑함) ① A: 15,000명, B: 150,000명, C: 75,000명 ② A: 15,000명, B: 155,000명, C: 70,000명 ③ A: 15,000명, B: 160,000명, C: 65,000명 ④ A: 16,000명, B: 150,000명, C: 74,000명 ⑤ A: 16,000명, B: 155,000명, C: 69,000명 92. 다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on investment) 과 부채감당률(DCR: debt coverage ratio)은? (단, 총투자기간은 1년, 수치 는 소수점 이하 둘째자리에서 반올림함) ○ 총투자액: 12억원(현금) ○ 순영업소득(순수익): 1억원/연 ○ 세전현금흐름(세전현금수지): 7천만원/연 ○ 저당지불액(부채서비스액): 5천만원/연 ○ 공실 및 불량부채(공실손실상당액 및 대손충당금): 5천만원/연 ○ 사업소득세: 1천만원/연 ○ 유효총소득승수: 4 ○ 지분투자액: 5억원 ① 총투자수익률: 29.2%, 부채감당률: 2.0 ② 총투자수익률: 29.2%, 부채감당률: 2.4 ③ 총투자수익률: 33.3%, 부채감당률: 2.0 ④ 총투자수익률: 33.3%, 부채감당률: 2.4 ⑤ 총투자수익률: 37.2%, 부채감당률: 3.0 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-30 93. 부동산 투자타당성 분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 수익성지수는 투자개시시점에서의 순현가와 현금지출의 현재가치 비율이다. ② 내부수익률법은 화폐의 시간가치를 고려한다. ③ 동일한 투자안에 대해서 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다. ④ 내부수익률은 순현가가 ‘0’이 되는 할인율이다. ⑤ 순현가법에 적용되는 할인율은 요구수익률이다. 94. 포트폴리오 이론에 따른 부동산투자의 포트폴리오 분석에 관한 설명으로 옳 지 않은 것은? ① 체계적 위험은 분산투자를 통해서도 회피할 수 없다. ② 위험과 수익은 상충관계에 있으므로 효율적 투자선은 우하향하는 곡선이다. ③ 투자자의 무차별곡선과 효율적 투자선의 접점에서 최적의 포트폴리오가 선택된다. ④ 비체계적 위험은 개별적인 부동산의 특성으로 야기되며 분산투자 등으로 회피할 수 있다. ⑤ 포트폴리오 구성자산의 수익률 간 상관계수(ρ)가 ‘-1’인 경우는 상관계수(ρ)가 ‘1’ 인 경우에 비해서 위험 회피효과가 더 크다. 95. 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 상가 투자안의 변동계수(coefficient of variation)는? (단, 호황과 불황의 확률은 같음) 구 분 경제상황별 예상수익률 호황 불황 상가 0.1 0.06 ① 0.25 ② 0.35 ③ 0.45 ④ 0.55 ⑤ 0.65 96. 우리나라의 부동산투자회사제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억원 이상이다. ② 부동산투자회사는 발기설립의 방법으로 하여야 하며, 현물출자에 의한 설립이 가능하다. ③ 위탁관리 부동산투자회사는 자산의 투자ㆍ운용업무를 자산관리회사에 위탁하여야 한다. ④ 부동산투자회사는 최저자본금준비기간이 끝난 후에는 매 분기 말 현재 총자산의 100분의 80 이상을 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금으로 구성하여야 한다. ⑤ 부동산투자회사의 상근 임원은 다른 회사의 상근 임직원이 되거나 다른 사업을 하여서는 아니 된다. 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-31 97. 다음과 같이 고정금리부 원리금균등분할상환조건의 주택저당대출을 받는 경 우 매월 상환해야하는 원리금을 구하는 산식은? ○ 대출원금: 1억원 ○ 대출이자율: 연 5.0% ○ 대출기간: 10년(대출일: 2018. 4. 1) ○ 원리금상환일: 매월 말일 ① 1억원 × [(1+0.05) 10 -1] / [0.05×(1+0.05) 10 ] ② 1억원 × [0.05×(1+0.05) 10 ] / [(1+0.05) 10 -1] ③ 1억원 × [0.05×(1+0.05) 120 ] / [(1+0.05) 120-1] ④ 1억원 × [0.05/12×(1+0.05/12) 120 ] / [(1+0.05/12) 120-1] ⑤ 1억원 × [(1+0.05/12) 120-1] / [0.05/12×(1+0.05/12) 120 ] 98. 한국주택금융공사법령에 의한 주택담보노후연금제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 주택소유자와 그 배우자 모두 60세 이상이어야 이용할 수 있다. ② 연금지급방식으로 주택소유자가 선택하는 일정한 기간 동안 노후생활자금을 매 월 지급받는 방식이 가능하다. ③ 주택담보노후연금보증을 받은 사람은 담보주택의 소유권등기에 한국주택금융공 사의 동의 없이는 제한물권을 설정하거나 압류 등의 목적물이 될 수 없는 재산 임을 부기등기 하여야 한다. ④ 주택담보노후연금을 받을 권리는 양도하거나 압류할 수 없다. ⑤ 한국주택금융공사는 주택담보노후연금보증을 받으려는 사람에게 소유주택에 대 한 저당권 설정에 관한 사항을 설명하여야 한다. 99. 프로젝트 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 특정 프로젝트 수행에 필요한 자금을 금융회사로부터 대출받는 방식의 프로젝트 파이 낸싱(PF)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 프로젝트 사업주가 프로젝트 회사를 위해 보증이나 담보제공을 하지 않음) ㄱ. 일정한 요건을 갖춘 프로젝트 회사는 법인세 감면을 받을 수 있다. ㄴ. 프로젝트 사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시되지 않는다. ㄷ. 금융회사는 담보가 없어 위험이 높은 반면 대출이자율을 높게 할 수 있다. ㄹ. 프로젝트 회사가 파산하더라도 금융회사는 프로젝트 사업주에 대해 원리금 상환을 청구할 수 없다. ① ㄱ, ㄴ, ㄷ ② ㄱ, ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄷ, ㄹ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-32 100. 시장실패 또는 정부의 시장개입에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 외부효과는 시장실패의 원인이 된다. ② 소비의 비경합성과 비배제성을 수반하는 공공재는 시장실패의 원인이 된다. ③ 정보의 비대칭성은 시장실패의 원인이 아니다. ④ 시장가격에 임의로 영향을 미칠 수 있는 독과점 공급자의 존재는 시장실패의 원 인이 된다. ⑤ 시장실패의 문제를 해결하기 위하여 정부는 시장에 개입할 수 있다. 101. 현재 우리나라에서 시행중인 부동산정책이 아닌 것은? ① 토지거래허가제 ② 실거래가신고제 ③ 개발이익환수제 ④ 분양가상한제 ⑤ 택지소유상한제 102. 정부의 간접적 시장개입방법이 아닌 것은? ① 주택에 대한 금융지원정책 ② 토지비축정책 ③ 토지에 대한 조세감면정책 ④ 토지거래에 관한 정보체계 구축 ⑤ 임대주택에 대한 임대료 보조 103. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 취득세와 재산세는 비례세율을 적용한다. ② 상속세와 등록면허세는 누진세율을 적용한다. ③ 종합부동산세와 상속세는 국세에 속한다. ④ 증여세와 재산세는 보유세에 속한다. ⑤ 취득세와 증여세는 지방세에 속한다. 104. 양도소득세의 과세대상인 양도소득에 속하지 않는 것은? ① 지상권의 양도로 발생하는 소득 ② 전세권의 양도로 발생하는 소득 ③ 지역권의 양도로 발생하는 소득 ④ 등기된 부동산임차권의 양도로 발생하는 소득 ⑤ 부동산을 취득할 수 있는 권리의 양도로 발생하는 소득 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-33 105. 다음에 해당하는 민간투자사업방식은? ○ 민간사업자가 기숙사를 개발하여 준공과 동시에 그 소유권을 공공에 귀 속시켰다. ○ 민간사업자는 30년간 시설관리 운영권을 갖고, 공공은 그 시설을 임차 하여 사용하고 있다. ① BOT(Build-Own-Transfer) 방식 ② BTO(Build-Transfer-Operate) 방식 ③ BTL(Build-Transfer-Lease) 방식 ④ BLT(Build-Lease-Transfer) 방식 ⑤ BOO(Build-Own-Operate) 방식 106. 부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 시설관리(facility management)는 부동산시설의 자산 및 부채를 종합관리하는 것 으로 시설사용자나 기업의 요구에 따르는 적극적인 관리에 해당한다. ② 자기관리방식은 입주자와의 소통 측면에 있어서 위탁관리방식에 비해 유리한 측 면이 있다. ③ 위탁관리방식은 자기관리방식에 비해 기밀유지가 유리한 측면이 있다. ④ 혼합관리방식은 자기관리방식에 비해 문제발생시 책임소재 파악이 용이하다. ⑤ 건물의 고층화와 대규모화가 진행되면서 위탁관리방식에서 자기관리방식으로 바 뀌는 경향이 있다. 107. 부동산마케팅에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 부동산 공급자가 부동산시장을 점유하기 위한 일련의 활동을 시장점유마케팅전 략이라 한다. ② AIDA 원리는 소비자가 대상 상품을 구매할 때까지 나타나는 심리 변화의 4단계 를 의미한다. ③ 시장점유마케팅전략에 해당되는 STP전략은 시장세분화(segmentation), 표적시장 선정(targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다. ④ 고객점유마케팅전략에 해당되는 4P MIX전략은 유통경로(place), 제품(product), 위치선점(position), 판매촉진(promotion)으로 구성된다. ⑤ 고객점유마케팅전략은 AIDA 원리를 적용하여 소비자의 욕구를 충족시키기 위해 수행된다. 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-34 108. 부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? ① 물리적 타당성분석은 대상 부지의 지형, 지세, 토질과 같은 물리적 요인들이 개 발대상 부동산의 건설 및 운영에 적합한지 여부를 분석하는 과정이다. ② 법률적 타당성분석은 대상 부지와 관련된 법적 제약조건을 분석해서 대상 부지 내에서 개발 가능한 용도와 개발규모를 판단하는 과정이다. ③ 경제적 타당성분석은 개발사업에 소요되는 비용, 수익, 시장수요와 공급 등을 분 석하는 과정이다. ④ 민감도분석은 사업타당성분석의 주요 변수들의 초기투입 값을 변화시켰을 때 수 익성의 변화를 예측하는 과정이다. ⑤ 투자결정분석은 부동산개발에 영향을 미치는 인근 환경요소의 현황과 전망을 분 석하는 과정이다. 109. 다음과 같은 이유들로 인해 나타날 수 있는 부동산투자의 위험은? ○ 근로자의 파업 가능성 ○ 관리자의 관리 능력 ○ 영업경비의 증가 ○ 임대료의 연체 ① 인플레이션위험 ② 금융위험 ③ 유동성위험 ④ 입지위험 ⑤ 운영위험 110. 공시지가기준법에 의한 토지의 감정평가시 개별요인 세항목의 비교내용이 다 음의 표와 같을 때 개별요인 비교치(격차율)는? (단, 주어진 자료 이외의 내 용은 없음) 조 건 항목 세항목 비교내용 접근조건 교통의 편부 취락과의 접근성 대상토지가 10% 우세 농로의 상태 대상토지가 5% 열세 자연조건 일조 등 일조, 통풍 등 대상토지가 10% 우세 토양, 토질 토양ㆍ토질의 양부 대상토지가 5% 열세 획지조건 면적, 경사 등 경사도 대상토지가 5% 열세 경작의 편부 형상에 의한 장애정도 동일함 행정적조건 행정상의 조장 및 규제 정도 용도지역 동일함 기타조건 기타 장래의 동향 대상토지가 10% 열세 ① 0.980 ② 0.955 ③ 0.950 ④ 0.943 ⑤ 0.934 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-35 111. 감정평가에 관한 규칙에서 규정하고 있는 내용으로 옳지 않은 것은? ① 감정평가업자는 자신의 능력으로 업무수행이 불가능한 경우 감정평가를 하여서 는 아니 된다. ② 감정평가업자는 감정평가조건의 합리성이 결여되었다고 판단할 때에는 감정평가 의뢰를 거부할 수 있다. ③ 유사지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 인근지역과 유사 한 특성을 갖는 지역을 말한다. ④ 둘 이상의 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다. ⑤ 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준 시점으로 할 수 있다. 112. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것 은? ① 임대료 - 임대사례비교법 ② 자동차 - 거래사례비교법 ③ 비상장채권 - 수익환원법 ④ 건설기계 - 원가법 ⑤ 과수원 - 공시지가기준법 113. 우리나라의 부동산가격공시제도에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 다가구주택은 공동주택가격의 공시대상이다. ② 개별공시지가의 공시기준일이 6월 1일인 경우도 있다. ③ 표준주택에 그 주택의 사용ㆍ수익을 제한하는 권리가 설정되어 있을 때에는 이 를 반영하여 적정가격을 산정하여야 한다. ④ 국세 또는 지방세 부과대상이 아닌 단독주택은 개별주택가격을 결정ㆍ공시하지 아니할 수 있다. ⑤ 표준지공시지가의 공시권자는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이다. 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-36 114. 감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 표 준지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사평가보고서의 토지특성 기 재방법으로 옳게 연결된 것은? ㄱ. 토지이용상황: 주변의 토지이용상황이 ‘답’으로서 돈사ㆍ우사 등으로 이 용되고 있는 토지 ㄴ. 도로접면: 폭 12미터의 도로에 한면이 접하면서 자동차 통행이 가능한 폭 6미터의 도로에 다른 한면이 접하고 있는 토지 ① ㄱ: 목장용지, ㄴ: 중로각지 ② ㄱ: 목장용지, ㄴ: 소로각지 ③ ㄱ: 답기타, ㄴ: 중로각지 ④ ㄱ: 답기타, ㄴ: 소로각지 ⑤ ㄱ: 답축사, ㄴ: 중로각지 115. 감정평가에 관한 규칙상 감정평가업자가 의뢰인과 협의하여 확정할 기본적 사항이 아닌 것은? ① 감정평가 목적 ② 감정평가조건 ③ 실지조사 여부 ④ 기준가치 ⑤ 수수료 및 실비에 관한 사항 116. 공인중개사법령상 개업공인중개사가 주택을 중개하는 경우 확인ㆍ설명해야 할 사항이 아닌 것은? ① 일조ㆍ소음ㆍ진동 등 환경조건 ② 벽면 및 도배의 상태 ③ 중개대상물의 최유효이용상태 ④ 중개대상물의 권리관계 ⑤ 시장ㆍ학교와의 접근성 등 입지조건 117. 공인중개사법령상 법인인 개업공인중개사가 할 수 있는 업무가 아닌 것은? ① 주택의 분양대행 ② 부동산의 이용에 관한 상담 ③ 민사집행법에 의한 경매대상 부동산의 취득알선 ④ 상업용 건축물의 관리대행 ⑤ 부동산거래의 안전보장을 위한 계약금ㆍ중도금의 보관 2018년 제29회 감정평가사 1차-1교시-A-37-37 118. 감정평가사 A는 권리분석을 위해 등기사항전부증명서를 발급하였다. 등기사 항전부증명서의 을구에서 확인가능한 내용은? ① 구분지상권 ② 유치권 ③ 가압류 ④ 점유권 ⑤ 예고등기 119. 부동산경매에서 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않고 낙찰자가 인수 해야 하는 권리가 있다. 부동산경매의 권리분석에서 말소와 인수의 판단기준 이 되는 권리인 말소기준권리가 될 수 없는 것은? ① 압류 ② 전세권 ③ 근저당권 ④ 담보가등기 ⑤ 강제경매개시결정등기 120. 다음의 자료는 수익형 부동산 A에 관한 내용이다. 수익환원법에 적용할 순 수익은? (단, 모든 금액은 연 기준이며, 제시된 자료에 한함) ○ 가능총수익: 9천만원 ○ 공실손실상당액: 3백만원 ○ 대손충당금: 1백만원 ○ 관리직원 인건비: 2천4백만원 ○ 자본적 지출액: 6백만원 ○ 수선유지비: 3백만원 ○ 재산세: 2백만원 ○ 광고선전비: 3백만원 ○ 사업소득세: 6백만원 ① 42,000,000원 ② 48,000,000원 ③ 52,000,000원 ④ 54,000,000원 ⑤ 60,000,000원